1.合法的遗嘱不公证也有效，遗赠所得的房产要交契税。
2.真实的借条不公证也有效，房产抵债，按买卖纳税。

，遗赠所得的房产要交契税。

1、你公婆不是你母亲的法定继承人，所以遗嘱不能立你的公婆为继承人，但可以立遗赠。公婆继承房产的税费问题，需要具体咨询房产交易税务窗口。
2借条不公证有效的。

得产权人指定继承，这也属于遗赠，是需要交公证费与赠与过户费的。
债务并非真实原因，借条无效。即使借条有效，借钱还钱，不能用房屋抵债。

明确借款，同时办理抵押登记。