江晓辉律师 VIP2013-08-02 08:33

你好，抵押有效，找你父亲赔偿你母亲的损失。

 聂晓东律师 VIP2013-08-02 08:35

你好，抵押没有经过登记的，抵押无效

 崔晓文律师 VIP2013-08-02 20:27

你好！离婚协议确实无效，因为侵犯了善意第三人的权益，建议带材料当面咨询。

抵押有效，因为房产没有办理产权过户手续。

可以找你父亲赔偿你母亲的损失

要看房产的权属。如果房产属于夫妻共同财产（即实为夫妻关系存续期间获得的共同财产但尽登记一人名下的），则抵押效力待定。这种情况尽管不多见，但实践中仍然有出现。

是夫妻共同债务，需要共同偿还

抵押有效，可以查封

如果欠了债务的，这种情况对债权人不公平的，你爸的部分财产应当用来还债。

法院做法有理，但法院的查封只是限制你们转让，并不会真的把门封住。如你家只有这一套住房，基本上不会执行。