李三勇律师 VIP2013-07-31 11:25

您好！
您的母亲先办理过户，再办理赠与。

房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
房屋赠与过户手续及费用：
1．签署确认书 
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 
2．评估 
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 
3．办理赠与公证 
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 
4．缴纳税费 
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 
契税为房管局的评估价的3％； 
印花税为房管局评估价的0．5％； 
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 
以上三项一般都由受赠人支付。 
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

 姜万东律师 VIP2013-07-31 15:51

你好，需要先过户至你母亲名下才可以。费用问题具体咨询房管局

你妈妈可以持遗嘱，到房管局办理。

先过户到你妈名下，再由你妈过户给你。