a.是否拍卖在法律上存有争议，司法实践中有不支持拍的情况。
b.还需要进一步详细到，特别有关一些重要的细节。
c.保留物业当然是优先选择，退房一般情况下不可取。
建议你联络到我们比较好。

您好！你跟开发商签订的房屋买卖合同中关于产证的办理是怎么约定的，开发商是否已经违约？另外，虽然你付了全款，但未办理产证，你还不是真正的房屋的所有权人，你的担心是对的。

1、你既然是全款购房，那么你们当时签订的购房合同肯定有办理产权时间的，你应当要求开发商实际履行合同，办理产权过户；
2、办理产权过户和开发商包租是两个概念，你要注意保护自己的权利。

你可以起诉要求办理产权证

你已经支付全款，建议及时起诉要求开发商履行合同，办理产权证。