關於二手房交易律師行見證書的法律效力 我在2011年九月買了一棟二手房，定好總價28萬，除了定金兩萬、再給了二拾萬給業主還銀行貸款，當時在一律師樓做好一份買賣合同見證書，訂明三個月後完成贖樓，九個月後完成房產證轉名，即2012年六月完成所有買賣手續。但現在已過了差不多兩年了，業主並沒有交還銀行的貸款，把我給的二拾二萬全花光了，還用各種借口拖延時間。
 我想問（一）律師行見證書有沒有法律效力、是不是自已提交上法庭就可以起訴業主違約？（二）通常法庭會怎樣判決呢？（三）如果他真的沒有錢了、但他還有一棟三層高的村屋值得幾拾萬，法庭會不會拍賣他的村屋來還房貸，履行文易合同呢？（我還有什麼辦法呢？）謝謝！