解除合同、退还房租 你好，张律师
   我在外地租了一个宾馆楼下两间简易门市房（现已知不是合法建筑，被路政拆除）及楼上一间客房用做做小买卖及临时居住，协议每年付租金共计13000元。如今使用两个多月后，楼下两间简易房被路政拆除，不能再做买卖。为此，我要求房主退还剩余房租，房主不予理睬。后把房主告到法院，要求解除协议，返还剩余房款，请问法院可能怎么判？居住的客房是否能一并解除协议，退还房租？