农村地皮只有分割契和土地使用证 分割契持有人已死 有一处老房地皮 也就是那种老房子已经没了的那种  我想买下 已经下了定金  可现在我落实了一下情况 这块地皮情况是这样的  只有两证   分割契和土地使用证  土地使用证的名和分割契上的名不一样  20年前A买B的地皮 只是口头协议 后来B用自己的名字办的土地使用证  现在A已死 可两证都在B的手里 可分割契的名字还是A的 土地使用证的名字是B的名字  我现在和B写协议买这块地皮有法律效益吗？ 还有协议应该怎么写？