买的房子是新小区  房产证还没有办下来   只有购房合同  这样安全吗 最近看了一套房子  房主已经付了全款并拿了钥匙   现因工作调动要出售  这个小区是不到两年的新小区  房产证都没有办下来  这个房主因急于出手要的是全款  大概要再等半年房产证下来才能办理过户   不知道买房时需注意些什么问题，字据怎么写