要看房屋的性质，如果是经济适用住房必须要满五年才能上市交易。在五年内交易不受法律保护的。如果是商品房的话，取得完全产权的可以过户。

看实际情况的。这种房子建议还是不要买的好。

协商不成可以通过法律途径解决，以维护自己的最大权益

要看房屋的性质及合同约定来判断。