多收租金的行为属于违约行为，合同是生效的，可以要求返还财产。
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     中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 
     中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

d答；租赁合同一般不会因为个别条款的变更而导致无效；如果合同中没有特别约定，双方签字即生效，多支付的资金如果双方达成补偿协议时，是对原合同的变更，否则是出租人违约。

合同有效。