所有房产的面积是不是都在产权证上,如果产权证上没有的面积,给你算违章建筑你也没办法.

征地拆迁补偿因各地经济发展水平不一，地段、建筑物类型不一、是否违法建筑、是否具有所有权、使用性质等等问题，各地政府规定的相应补偿方式和标准等也不同。建议直接咨询当地政府国土资源或拆迁管理等部门。
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不合理，既然后面两间平房都有所有权证的，那么拆迁时就都应当评估在内。