关于小产前房屋过户 我看重一处房屋但是因为产权问题是小产权，七楼到顶，六七两层为一个房照，但分开楼上楼下不联通。我想买楼下。他说房照快办了。办房照的时候把楼下给我分出来，能分出来么。他说现在买的话签协议把楼下卖给我，我想请问下自己私下做协议法律允许么