1.用集体用地修建的房屋只能由原集体户才能购买并办理房产证，因为这个土地是集体的，当然只有集体的成员才有权利了。
2.你不是集体的成员购买了该房屋是无法取得产权的，即你对该房屋的所有权不受物权法的保护，只能依据债权主张。这种风险就是明明是你买的房子，但在法律上这个房子是该房子房产证上登记的那个人的。