房产该如何分配，既合理，又公平 律师先生(女士)，您好！

　　家有兄弟三人，于2005年在当地镇上买房(私人宅基地，二间二层，三兄弟均未婚)，实际成交3万5千元，后加了一层，连装修总共花费5万5千元(其中老二出资2万，老大和老三共出1万，其余是父母凑另加上先前几年几兄弟工作寄回家的家用钱)．现在三兄弟都结婚了，老三入赘，去到女方家，户口也随女方．老大自己也出资在外买了房．

　　我有如下问题想咨询：
　　1,现在兄弟准备分家，是不是按照谁当时出资多，房产就是谁的；还是按照平均主义，如果平均主义，是不是对老二不公平？
　　2,老三决定不参与分家的事，不需要考虑他这边．剩下就是父母和老大，老二间的问题，前提是父母兄弟俩共同瞻养，房产如何分配，是分给老二名下吗？
　　这个问题很纠结，当时是老二出资多，如果出于兄弟情谊，理应谦让他，但现在都有家庭，怎样才能做合理，又不伤感情呢？老大不想
亏欠老二，因老大结婚早，结婚时用的钱也是家里共同赚来的．

　　请律师先生(女士)给我一些启示和指导，感激不尽！！