可以提起刑事附带民事诉讼

最好是单独！

你的情况应该是房屋买卖中，卖方无法办理抵押注销，导致合同履行不能。不知你所谓的诈骗和房屋买卖是否是一回事还是另有他事，如果无相关，则房屋买卖归房屋买卖处理。

先刑后民，可能需要另行起诉。

合同诈骗案与房屋买卖合同纠纷不能合并审理。

可以附民一起，但你介绍的情况，建议你另案起诉比较好、并应当考量到诉求在法律上的可行性。

不属于刑事附带民事诉讼的范畴，可以另行起诉。

刑案审结后到民庭另行起诉。