关于房产订金 各位律师：
    我是做房产中介的，上个星期我带一位客户看房，客户挺满意房子的，由于身上没带钱，我就借了4万元给客户，然后约房东一起过来签了定金协议，协议上明确购买方如果退房，房东不退还定金。这个星期要签约合同了，购买方单方面提出不再购买上个星期定的房屋，理由是规划的地铁站可能会有变化，影响房屋出行交通。
现在情况如下：
1：我借给购买方的4万元，购买方不准备归还。
2：房东也不再退还我借给购买方支付的定金。
问：
我现在拿着购买方写的欠条，还能够拿回我的借款吗？谢谢！