1、关键的问题不在于是否有证。
2、关键的问题盖房子所用的土地是集体土地还是国有土地，集体土地上的房子即使有证，也不能转让给本集体之外的人，更不能转让给城市居民。
3、商品房之所以可以卖和再次转让，是因为已经缴纳了土地出让金，所以可以自由流通，集体土地和农村宅基地在没有被政府征收之前是没有缴纳土地出让金的，所以不合法。