合同纠纷
小产权房买卖
小产权房买卖 我于7月11日在中介和卖主签订了一份购楼协议，当时卖主和中介都说能过户，而且协议上也写明了过户期限7月31日，但是过了两天房主打电话说不能过户，而且中介也说不能过户，说是村委会现在不办理过户手续，目前这种情况是谁违约，房主还是房主和中介都违约，如果走法律途径除了违约金意外还能不能提出别的索赔？
问题状态：已解决
提问人：panyan……（天津－西青区）
提问时间：2013-07-14 09:09
提问人：panyan……（天津－西青区）
提问时间：2013-07-14 09:09
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小产权房屋，城镇户口不能买卖，合同是无效的，对方应承担缔约过失责任。
已有10位律师回答了该问题
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对方违约，你可以要求赔偿
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可以要求赔偿
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答：是卖主违约。特别提示：小产权房只能够在本集体经济组织成员间流转。
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集体土地上的房屋，集体成员之间买卖有效，否则无效。
买卖有效的，追究违约责任，无效的，无违约责任。追问：那我这个协议是算无效协议吗？回答：按以上原则判断，或提供带材料就近找律师咨询。 -
合同纠纷最主要的还要看合同约定
此种情况，您可以选择退房也可以依据合同约定的违约责任条款主张违约责任，将中介及房主一起告追问：那向楼上所说，我这是个无效协议怎么办？回答：即便无效你要求返还房款及利息，并要求对方赔偿损失也是没有任何问题的 -
你好，追究违约责任。
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小产权房只能在本村集体成员之间流转方可有效。看合同具体是如何约定的
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可要求解除合同，因此给你造成损失可要求对方赔偿
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一是协商解决，二是协商不成诉讼解决。赔偿情况具体需看协议如何约定。
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