我在鹤岗，我想咨询一下，甲方有一套房租出租与乙方签订三年合同，于2013年7月1日到期 我在鹤岗，我想咨询一下，甲方有一套房租出租与乙方签订三年合同，于2013年7月1日到期。甲方在房租到期后不想再把房租租给乙方，乙方缴纳10000元作为定金准备续约。新合同为乙方租房三年，房租一次性交齐，或者一年一交。甲方准备与乙方签合同以后，乙方以房屋漏雨墙面损坏为缘由，拒绝签订合同，该房到期为一三年七月一日，现在已经七月十三日，现甲方想不把房屋租给乙方，乙方要求退还定金才肯搬走，是否违约？定金是否归还乙方？甲方是否有权扣其该月房屋？乙方应不应该承担租赁期间房租损坏维修费，将房屋回归原样？