房产纠纷
购房认购书我方已签，开发商方未签，已签方反悔可否要回定金
购房认购书我方已签，开发商方未签，已签方反悔可否要回定金 深户，首套房买主已支付定金5万元，因为去交时对方大部分人都下班，就留几个实习工作人员让我签认购书，因催促太紧，我也没认真看，就签了（一式四份，我一份，开发商3份），但对方以下班为由未给任何章，现在因为贷款问题（收入证明低于银行要求）和个人原因（首付款筹借困难），请问现在还未交首付款，是否能要求退定金呢？
P.S 卖房时销售说了很多不切实际的话，说什么只要信用没问题，符合深户，首次置业贷款都不是问题
P.S 卖房时销售说了很多不切实际的话，说什么只要信用没问题，符合深户，首次置业贷款都不是问题
问题状态：已解决
提问人：漂泊在深圳（广东－深圳）
提问时间：2013-07-12 23:12
提问人：漂泊在深圳（广东－深圳）
提问时间：2013-07-12 23:12
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你好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
所以，你可以要求返还定金。
已有3位律师回答了该问题
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协商不成，起诉解决
追问：非常感激您的关注和回复，按照我在网上搜索到的案例来说，我很难要回来，对方开发商是中信华南深圳有限公司，大开发商。 请问能帮我指点一下么？
该认购书居然针对我这情况有两条特别说明:
追问：贾律师，非常感激你的热心帮助，该认购须知和认购书上有很多不平等条约，等我回家慢慢看的时候才了解，非常气愤。
1. 如采用按揭付款方式，未获得银行的批准或批准的贷款金额与前述约定贷款金额不一致，则应全款补差价。
2. 因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内（7月16日）签订，买房已付定金不予退还。 -
你这种情形在司法实践中要看你当时的收入有没有告诉中介，如果告诉了的话，中介作为一个专业的房屋买卖机构的中间商，理应知道你这种情形可能无法顺利在银行贷到款，那么中介就应该告知你这个风险，如果没有的话，视为中介方故意隐瞒，存在过错，按照广州司法实践，法院往往判决中介承担部分责任（当然你贷款不了也有部分责任）！
追问：非常感激您的关注和解答，我当时看这套楼的确咨询了免佣中介，我本来是去看二手房的，二手房没看中，被他们顺路推荐的这套新房吸引住了。看了两天马上就定了下来，他们跟销售说的一样，只要深户，首次置业，无不良信用记录就能贷款贷下来。回答：那这样的话他们肯定有部分责任，协商不肯退回的话就直接起诉他们！
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