我在宜昌，我想咨询一下！ 我有个同学，他想卖掉自己的商品房并做出报价46 我在宜昌，我想咨询一下！ 我有个同学，他想卖掉自己的商品房并做出报价46.5万！我恰好认识一个人想买房，我就充当起了中介（不知道算不算是中介）！而我跟我同学说好了，他要我自己跟我那要买房的朋友谈价，超出46.5万的钱全归我得！我也不想让我买房的那个朋友知道我从中抽利，我就想咨询一下，我从中该怎么操作，怎么才能保证超出46.5万元以外的钱能平安到我手中，我怕我同学到时候收了钱而不退换46.5万以外那部分归我所有的钱！