房屋买卖 10年前，房子卖给朋友，口头约定，同小区的储物室原价转让。由于储物室一直存放货物，所以未成交。现友人再三催促，请问现在物价上涨，我能否涨价。如果涨价，算不算违约。另外，当年与友人签订房屋出让合同（是朋友起草的）。其中一条是：甲方将房子与配套储物室一起出售给乙方。可是储物室是单独购买，有独立收据的，并不是配套的。这条合同有效吗？