你好，租房合同中应有约定，如果家具家电是老化现象应当是房东维修。如果不好鉴定可以请专业的维修师傅来看一下就知道是什么原因坏掉的，再看由谁来修。

由房东负责修理和更换。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以让房东向法院起诉好了。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

如果合同没有约定，由房主维修。

应当由房东承担修缮义务。

你好，可要求房东维修， 他有维修义务，如果拒绝维修，可以起诉。

如果非人为损坏，你们不承担赔偿责任，协商不成，可以让出资人起诉。