诉讼是比较专业、严谨的工作，其中在诉讼过程中涉及到一些取胜的技巧。而并非在网上回答你一两句你自己就可以去娴熟操作的，如果条件允许，可以考虑聘请律师全权代理诉讼，以便能更好的维护您的权益。

带相关证件咨询。

带上文书咨询

你好！该财产从你的表述来看，如果是你父亲和你继母婚前就签订了购房协议的，属于你父亲的个人财产，如果是婚后签订协议并办理结婚证的，属于你父亲和你继母的夫妻共同财产，这时是需要你继母同意的。但是从你父亲和你继母的调解书可以看出，该房产当时并没有参与分割。可以尝试直接到房产局办理过户手续。

据你所述，如你父亲在再婚前参与房改，且未用他人工龄，则应是你父亲个人婚前财产，那么你可直接办理赠与等手续。如非上述情形，则是再婚后的共同财产，可能与女方有关。现在的情况，房管局可能以发证为准，不会给你直接过户。建议你与你父亲带上材料当面咨询律师后，再看如何解决。