产权是谁的，以房产证为准。房产证上是你爷爷或奶奶的名字，那么你的姑姑与你们一样有权继承。
1、由于遗产未分割，你们与你姑姑是房屋的共有人，共有人对房屋的租金也享有收益权。因此，姑姑有权要求平分，但平分是在你姑姑与你爸三人之间的平分，到你与你姑姑之间，成了你姑姑三分之一，你们姐弟（或兄妹）合占分三之一。
2、房屋也应是你你姑姑三分之一，你们姐弟（或兄妹）合占分三之一。但房屋的出资也应要求你俩个姑姑各出三分之一。不过，三方是否满意就是另一回事了。
3、出过钱参见2、，进行赡养可以多分。
4、遗产继承案件，说不上胜败。不过，遗产案可是按财产案收费，估计要交一笔费给法院。

没有遗嘱，按照法定继承

没有遗嘱的按法定继承
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