孙新律师 VIP2013-07-09 12:13

在房屋租赁纠纷中，要根据租赁合同中的约定做出是否构成违约的判断，以及关于违约金的约定.

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

 孙新律师 VIP2013-07-09 12:17

如果发生争议，协商不成，可以向消协投诉或者起诉维权。

 孙新律师 VIP2013-07-09 13:04

可以起诉要求中介承担违约责任并退还剩余租金、押金等

 吴丁亚律师 VIP2013-07-09 13:12

与中介协商，让中介退还押金租金。协商不成，找当地房管所调解，也可找消协或打12315投诉。最后都解决不了，就向法院起诉。保留好所有证据，最好能录音。

向法院起诉，如果协商不成

你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。

你好，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

基于合同相对性，中介对房主违约，房主有权随时收回房屋，你们只能腾房后向中介索赔，要求中介退还没有使用的房租及押金，并要求中介退还你因此造成的直接经济损失。 我的补充： 2013-07-09 12:51

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

可以向法院起诉

依据合同相对性原理，你应当向中介公司主张违约责任的。
另外，房东基于物权要求你腾房，是可以的。