吴丁亚律师 VIP2013-07-09 09:12

本案中，“套房贷款比例下调，贷款利率上涨”这不属于不可预见，也不属于意外情况。贷款比例，利率常在调整中。
第一，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。
第二，所谓情势变迁，是指在合同成立后，非由于当事人自身的过错，而是由于事后发生的意外情况致使当事人在订约时所谋求的商业目的受到挫折。如果仍然坚持履行原来的合同，将会产生显失公平的结果，有悖诚实信用的原则，因此，对于未履行的合同义务，当事人得予以免除或者变更的责任。
若有其他疑问，您可以随时拨打我的电话，为您进行免费咨询。具体细节法律问题可以带相关的证据材料来北京市炜衡律师事务所面谈，欢迎预约。

你好，不属于不可抗力。

要看诉求；
我长期代理二手房买卖案件，　　　如需代理，可以联系本律师。

你好，这不属于不可抗力。
      你可以坚持要求买方继续履行合同。

不属于不可抗力，应该继续履行合同。

不属于不可抗力，在没有解除合同之前你不能卖房。

不属于不可抗力

1，不属于不可抗力
2，不属于
3，有合同的按照合同约定处理，既然买方违约，你可以随时解除合同，追究其违约责任，同时可以将房屋出售。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

不属于不可抗力。合同可以按对方违约处理。

要看该情形对于购房的影响。
不属于。
如果你拥有产权，可以买卖。

不属于不可抗力。

你好，1、利率上涨不属于不可抗力。个人认为凡是将政府行为作为不可抗力的一种社会事件，也是只有当政府行为是进行封锁、发布禁令时才属于不可抗力范畴。因为，只有这种行为导致国家政策的变化而后依据变化了的国家政策所为的具体行为从根本上导致了合同的不能履行或者履行不能。 我的补充： 2013-07-09 09:21

2、对某一个具体合同而言，构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前，即合同的履行期间内发生的。如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后，或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时，则不能构成这个合同的不可抗力事件。

3、如果没有办理相应的过户手续，那么对于卖房还是有一定的风险，既然对方违约，那么你可以要求继续履行合同或者按照合同的约定追究对方的违约责任或者直接的经济损失。

建议协商解决，协商不成可通过诉讼维护权益。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。具体情况可来电咨询吗，我将详细为你解答。

您好！
1 不属于不可抗力，应该继续履行合同；
2 如果协商不成，起诉到法院；
3 我可以做风险代理，胜诉后付费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

不属不可抗力。买方拒绝继续履行合同已构成违约，可按合同约定对定金进行处理。可向买方发出解约通知，然后另行出售房屋。