房屋确权
单位的福利房具有专属性,外单位不得购买。鉴于此,房产过户就有了问题。但这套房子又是你母亲出资购买的,由你儿子继承了的。因此,房屋的所有权因无法过户而应仍归你姐姐所有,但你姐姐应按市场价支付给你儿子相应的房款。
你可以依据家庭协议约定依法起诉解决。