可以约定

是合法的

双方约定的，不违法

首先，必须和开发商签订房屋买卖合同，房款交付开发商，注明房款已付清，并备案。
如果开发商咬你支付第三方，必须第三方出具收条，合同注明房款已付清，并备案。