合同纠纷
上海户口上家房屋交易完成户口仍未迁出
上海户口上家房屋交易完成户口仍未迁出 13年3月28日签房屋买卖合同,买了上海松江区二手房。4月21日过户,5月21日上家收完全额款项。
签合同时,上海户口上家承诺会迁出户口,但7月1日我办理迁入户口时,发现上家户口未迁出。
合同上补充条款写:"甲方应于甲乙双方办理产权过户手续前,向房地产所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的全部迁出手续",但未写违约的赔偿金额与内容。
我现在如何才能让对方迁出户口?
有无违约赔偿?
问题状态:已过期
提问人:rx330(上海-松江区)
提问时间:2013-07-03 17:50
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可以起诉要求对方履行合同,办理户口迁出手续。因未约定违约责任,不能主张违约赔偿。
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没有约定违约责任,只能协商要求对方迁出。
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依法起诉主张违约金,法院不能强制迁出户口。
追问:合同內无写明,仍可主张违约金?
回答:没有明确违约金的,不支持违约金。但可主张违约责任,不过这个违约责任的计价在司法实践中还是蛮有难度的。
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可以起诉要求对方履行合同,办理户口迁出手续。因未约定违约责任,不能主张违约赔偿。
追问:法院是不管户口迁出之事?那怎可以通过起诉达到让对方户口迁出之目的?
回答:这就是你们的难点所在,虽然约定了违约事宜,但没有约定违约赔偿事宜。
这样让对方有空子可钻,不过依据合同还是可以到法院起诉,只是执行起来比较麻烦,法院也不能强制执行户口的迁移问题。
追问:警察不能强制执行户口的迁移,法院也无法强制执行户口的迁移,所以是无计可施?
回答:户口问题,目前是最难的。
不过你可以咨询一下户籍部门能不能把此户口隔离开来。
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你好,户口问题,法院无权强制执行,故一般不予受立。只能要求承担违约责任,因没有约定违约责任,则很难主张权利。
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如果没有明确逾期迁移户口的违约责任的话,不好处理。法院不受理,只能协商解决。
一般情况下,合同中应当是有违约条款的。
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你可以起诉卖家,要求卖家依照合同约定,履行迁出户口义务。注意诉讼时效的问题。
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户口问题,法院无权强制执行。
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违约金需要约定才会获得支持,没有约定只能主张损失赔偿
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户口法院无权强制迁出,但可以要求违约金来促使他们迁出,一般合同中都有约定。