租赁合同期限是20年，超过部分无效。因合同已经无效，你放无需继续履行。

租赁合同中约定的租期超过二十年的，超过部分无效，所以23年的合同你只需要履行到20年就可以了，对应的，对方租金也只需要支付给你20年；
若是在合同履行过程中（如履行了10年），你发现对方私自更改合同中的土地用途，可能构成违约，也可能构成侵权的情况下，你想解除合同，可以通过协商、诉讼、仲裁等方式处理。

租赁合同年限最高为20年，超过的部分无效；因此在20年期限内你们的合同有效。
你们在土地租赁合同上已经约定土地的用途，如果对方私自改变土地用途就构成违约，你有权解除合同，提前收回土地。