房产证过户问题 我是一名普普通通的农民。
2003年，县供销总公司对乡食品站进行公开拍卖，拍卖价格8万元。我以8万1千元的价格中标，面积为2亩1分3。随后办理各种手续，其中包括（拍卖确认证书，国有土地使用证，房屋所有权证，有偿转让协议，81000元的发票）等。随即办理过户：过户的时候土管局要土地出让金，（由于自己为农村人不懂得办理流程，当时就想我以81000元拍卖下来，还管我要其他的钱干嘛？当时就没有给）。之后过户这件事情就没有办理，一直拖到2007年。
2007年，土管局给我打电话，说：“土地增价，你的过户手续办理不了了，如果想办理的话得交钱补偿土地差价”。随后我找土管局她要我办理各种手续，包括关于免征土地出让金的批复（文章后面有批复），办理完所有手续之后，也没有消息。这件事情就拖到了2010年。
2010年，我们家乡需要评改，我就再次找土管局办理房产证过户手续。还是如果想办理房屋过户手续得补偿差价，需要再补多少多少钱。就再一次没有办理。
随后就拖到了2013年，但是2012年需要在我家买的食品站规划绿化带，占用其中7分地的面积，还剩1亩4分3。随后国土局要求我们家补偿1亩4分3 的价钱，但是那7分的绿化带面积就不给我们了。
请问一下律师，关于免征土地出让金的批复里面明确指出，（但是那个批复是2006年得到的批复。）我们可以不用交土地出让金，但是就是因为土地出让金的问题没有给我们过户，到了现在我们家少了7分的地，还得补偿1亩4分3的面积的价钱，我们家是很吃亏了。
请问政府是否应该给我先办理过户手续，再考虑规划绿化带的事情。如果事情反而倒之，我岂不是吃了哑巴亏？就是由于本人为农民，不懂法律当时没有给土地出让金。到了现在不知道如何是好？请好心人帮忙。
还有，绿化带占我土地面积是否应该予以赔偿？请相关人士帮忙解答。必有重谢！