对于这种小产权房不管是买还是租都存在很大风险，但是它的价格实在很诱人，你是租的建议不要一次性交太多租金以规避风险。

租这么长的时间，有可能房东或者他的继承人以后会毁约，还是存在风险的。实现要签一定要约好违约责任，以保障守约者的利益。

看具体情况。

小产权房需看是否有准建证，不是违章建筑的可以租赁。