姜万东律师 VIP2013-06-20 11:07

你好，如果没有办理抵押登记的，无效。

抵押 必须到房管局办理抵押登记，不办理抵押登记，抵押无效。

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

需到房管局办理抵押登记，不办理抵押登记，抵押无效。如果到时间还不了钱，可以到法院申请执行。

公正并不能让你的抵押权生效。建议尽早要求他陪同你到房产局办理抵押登记。登记后，抵押权生效，届时还不了钱，你可以申请法院拍卖他的房产，优先受偿你的债权。