关于房屋产权的问题 我和丈夫婚前购买商品房一套，女方（我）出资13万元付了首付，由于当时女方没有沈阳户口且纳税期不足，因此以男方名义购买，并打印了一份协议，内容是房款的首付是由女方出的，并且双方按了手印。
贷款办下来后不久领了结婚证，之后开发商通知办房产证。
请问我这种情况，在办房产证的时候有哪些注意事项呢？
如果万一以后出了问题，凭借之前和老公签的协议，这份房产我能分到多少呢？是单纯的13万？还是按房屋增值后的30%呢？或者一分钱都分不到？