蒋艳超律师 VIP2013-06-19 09:55

协商不成委托律师诉讼维权

协商不成委托律师诉讼维权

房屋的税费有合同的按照合同约定处理，合同没有约定的由卖方承担，如果卖方拒绝承担那么属于违约行为，你可以要求追究卖方违约责任，中介承担连带责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过实际经济损失的130%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

对于个人所得税，如果没有协商约定由谁支付，相关的费用由卖方支付。
如果因为卖方的原因导致无法过户，协商不成，可以直接起诉，要求承担违约责任并继续履行。 我的补充： 2013-06-19 09:32

据你所述的情况，中介对于相应的损失存在过错，对于造成的损失，可以要求其承担相应的责任。
建议你带上相关的协议，由专业人士进行审核，提出最为低成本的解决方式。

报警处理并提交证据

建议起诉追究对方的违约责任。

建议你收集证据，目前所谓的电话录音不行，法院很难支持，收集证据后，可以协商，协商不成，诉讼维权。

提交证据并报警处理