二套房认定是按照签订正式合同日期还是以发房产证日期计算。 我2010年购买的一套住房并签订正式合同，2012购买二套住房，同时签订正式合同，但是二套住房房产证通知去办理，一套的房产证还没有下来，如果我办理了第二套的房产证，房管局会认定哪套才是一套住房。