您好，这要根据开发部门的章程规定具体而定。

在昆明，若是首套房首付不得低于30%，二套房首付不得低于60%，认定是否二套房的标准，包括名下是否已有一套住房或者是否有过房贷记录；
若是有两次房贷记录，就不能贷款（或者不能贷住房公积金贷款）；
同时，依据国家调控政策，昆明二套房贷款利率上浮百分之十至百分之十二，具体看银行规定。
这个一般都是根据国家调控政策和银行资金安全保障来制定的。