房子交付问题 人于2011年买了奉化朝阳花园的房子，房子信息如下 地址 奉化朝阳路17号 建筑类别 多层 装修状况 毛坯 售楼处地址 奉化城基路1号 预售许可证 奉房预许字(2007)第06号 开盘时间 2010-08 入住时间 2011-10 容积率 1.55 绿化率 30 % 开发商 奉化市昊天房地产开发有限公司 现今为止房子未交付，据说是该开发商将已预售的房子土地证压在银行贷款，由于开发商原因贷款未还，导致银行不给土地证无法办理房产证。我买该房从银行贷款，至今一直在交按揭。 现有疑问：1.已预售的房子的土地证是否可以抵押，如有违规，业主应如何维权。 2.该房交付逾期，至今没人理会，作为弱势的业主，我们该找谁维权。 请指教 谢谢