您好：  
　　　约定何时解押？何时过户？
      不安抗辩权需要足够理由；
　　　我长期代理二手房买卖案件，可以看我的案例；
　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　

可以将房产做保全。解除抵押就可过户。

你分析的非常正确，最关键的问题是需要经抵押权人同意。

不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。
你需要举证证明对方有不能履行的风险才可以行使。

解封后才能办理过户，现在主要得让抵押权解除抵押，因为你们已经网签，所以，只要能顺利解压，事情对你就有利！

你好！不解押的，拿不到房产。可以你付全款，他办解押。房产归你。

你好，房子需要先解压才能过户，建议及时解压

您好，建议可以你付全款，他办解押，房产归你，否则，有有可能不能转让。

可以起诉按照约定履行合同，但是不知道你的诉求是什么？建议找律师详细咨询。