民事
购房协议违约
购房协议违约 2013年3月买房签订购房协议，写明房款60万，暖气费另交。5月签备案合同，开发商说房产局要求将暖气计入单价，致使总价上升，契税等也上升。请问是否是开发商违约，是否可以要求解除合同，归还首付？
开发商将责任推给房产局，说是政策变了，他们也没办法。其实房产局2008年就出台政策，可能其中几年执行力度不大，现在开发商说执行力度大了。
请问如何才能要回房款？
开发商将责任推给房产局，说是政策变了，他们也没办法。其实房产局2008年就出台政策，可能其中几年执行力度不大，现在开发商说执行力度大了。
请问如何才能要回房款？
问题状态：已解决
提问人：只爱你一次（河北－廊坊）
提问时间：2013-06-02 15:08
提问人：只爱你一次（河北－廊坊）
提问时间：2013-06-02 15:08
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这个是开发商自己的责任 不是你们签订合同之后
出现的政府行为
开发商无权变更合同
已有4位律师回答了该问题
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不合理，可以跟开发商协商，协商不了你可以主张解除合同
追问：第一，我应该以什么理由主张解除合同？我不太了解专业说法，只是觉得他们做法不合理。
第二，开发商说可以按照原来的签订，只要把钱交够就行，契税就少了。但是这样我们多交了合同以外的一部分钱，这样是不是虚假的？ -
你好，开发商违约，无法协商，提起诉讼解决
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这个应该说不上违约！因为这个事不可抗力原因：政策变化！
追问：可是2008年的时候就出台文江，开发商在签订协议的时候并没有说明。我们就是想拿回首付，因为觉得是开发商的一种手段，其他楼盘都采用了单价里面已经包含了暖气费的做法，开发商一直说暖气费是交给供暖公司的，供暖公司收了钱会给我们开票的，现在全都变了。也不说开票的事儿了，直接按照自己的想法收钱。回答：我个人觉得有难度。因为不是，明显的违约很难认定开发商违约，且解除房屋买卖合同！追问：请问能否专注开发商的某个漏洞退房呢？回答：这个可以，比如逾期交房。房屋质量不合格或者没有土地房产证等等原因！
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