吴丁亚律师 VIP2013-05-28 19:43

要看买不到的原因是什么，

您好！
1 如果你有资格，可以买；
2 具体根据合同约定；

属于不可抗力，开发商需要给您退还购房款

开发商需要给您退还购房款

关于个人所得税非改善性住房，加收百分之二十，针对的二手房，不知道你所指的是什么，建议补充细节，如有需要，可以致电。

网签否？　　　

为什么买不了了？具体情况具体分析。

属于情势变更，所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧 失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。
故，你可以与卖方合意解决合同，双方均不承担赔偿责任。

非人为原因导致的合同在国五条出台前不能交易完成，互无责任，但具体看合同及个案情况确定。