吴亮律师 VIP2026-11-01 05:39

先留好合同、付款和交房证据，弄清是否同村成员。1、先协商或请村委会乡镇调解。2、不成可起诉，请求确认合同效力并退款或赔偿。3、涉违建向自然资源住建部门反映。

 李晓航律师 VIP2026-11-01 08:24

小产权房无合法不动产权属证书，无法走常规产权过户或确权流程，你可先和对方协商，达成一致后签订书面纠纷处置协议；协商不成可向法院起诉，就房屋使用权流转、出资款返还等合法诉求提交相关出资、沟通证据，由法院依法裁判处置。

 李保忠律师 VIP2026-11-01 09:31

小产权房无法办理正规物权登记，纠纷先优先协商，就房屋使用、房款退还等达成一致书面协议；协商不成可向法院起诉，需注意法院仅处理合同效力、房款返还、实际使用权益等纠纷，不支持确认不动产物权的诉求，要提前备好购房合同、付款凭证等证据。

 陈建新律师 VIP2026-11-01 09:38

核心前提：法院一般不受理 “确认小产权房归谁、过户确权” 的请求；但可以受理退款、返还房款、赔偿损失这类债权纠纷；城镇居民买本村宅基地房，合同原则上无效；本村集体经济组织内部村民之间转让，有机会认定有效。
 优先：协商和解（成本最低）
1. 把全部证据整理好：购房协议、收据、转账记录、聊天记录、交房凭证、水电缴费记录、村委会证明等
2. 谈清楚方案：退款退房、补偿差价、拆迁利益分配、装修损失分担
3. 达成一致一定要签书面和解协议，最好去司法所做人民调解、出具调解笔录，可申请司法确认，具备强制执行力浙江在线

 周巍健主任团队律师 VIP2026-11-01 11:48

小产权房无合法不动产权属证书，纠纷先优先协商，就房屋使用、房款退还等达成一致书面约定。
协商不成可向法院起诉，需结合实际诉求提交合同、付款凭证等证据。
注意法院仅会就房屋使用权、合同效力等合法诉求作出处理，不会确认其物权归属。

协商不成，依法诉讼解决