吴亮律师 VIP2026-10-12 00:57

1、经理个人出钱不妥，易致主体和账目混同。
2、若属共有管道，改造应经相关业主同意，费用由饭店和受益业主按份分担，可申请维修资金。
3、先查权属规划，协商不成找住建城管调解，再诉讼。

 李晓航律师 VIP2026-10-12 07:41

该下水设施若属小区业主共有配套，改造费用应从公共收益或维修资金中列支，不能要求业主直接出钱，物业经理自愿个人出资不违反规定，但强行让业主分摊于法无据，你们可先协商确定设施权属，再按合法渠道申请对应资金完成改造。

 王林律师 VIP2026-10-12 08:34

该做法无明确对错定论，若该下水设施属小区业主共有部分，改造需经对应区域业主共同表决同意，费用可按约定分摊，若属饭店专属设施，依法应由饭店自行承担改造及相关费用，业主可先核实设施权属后再协商确定费用承担主体。

 毕丽荣律师 VIP2026-10-12 08:46

该下水设施若属小区业主共有配套，改造费用应从公共收益或维修资金中列支，若属饭店专属设施则由饭店自行承担，当前物业经理个人加业主凑钱的做法无依据，可先明确设施产权归属，对应找责任方承担改造费用，无需业主平摊出资。

 陈建新律师 VIP2026-10-12 09:40

一句话结论
从法律责任上讲：不该是物业经理个人出钱 + 业主出钱。这个方案可以自愿协商，但不属于法定正确方案，责任主体优先是饭店（商铺产权人 / 经营户）。
 更规范、优先推荐的处理路径（湖州）
1. 由物业发书面整改通知，要求饭店（商铺产权人）自行拆除私设明管，将下水改为地下暗管，限期完成；
2. 饭店拒不整改：业主 / 物业向综合行政执法局（城管排水）投诉举报，餐饮私设明管、违规排水属于行政执法范畴，行政机关可责令商户整改、处罚；
3. 如果管线已经接入小区公共管网，改造涉及小区公共部分：可以由业委会组织评估，符合条件申请住宅专项维修资金（公共管道才可用维修资金，商户自建管线不能动用维修资金）；
4. 协商方案：可以谈三方分担（饭店为主，物业公共收益补充，业主少量分摊），优先让饭店承担大头，而不是物业经理个人出钱。

 周巍健主任团队律师 VIP2026-10-12 09:41

先看下水管道的权属，如果是饭店私改的，那应该由饭店自己恢复原状或全额承担整改费用。
该下水设施若属小区业主共有配套，改造费用应从公共收益或维修资金中列支，物业经理个人出资、业主摊部分的做法无合法依据。
你们可共同协商申请使用公共维修金，或和饭店沟通由经营方承担对应改造费用，落实全地下布设的合规改造。

 刘哲律师 VIP2026-10-12 12:40

若属共有管道，改造应经相关业主同意，费用由饭店和受益业主按份分担，可申请维修资金。

 李保忠律师 VIP2026-10-12 17:59

经理个人出钱不妥，易致主体和账目混同。

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