吴亮律师 VIP2026-10-02 00:24

1、有约定按约定，无约定按法定。卖方承担首次登记、土地出让金等费用，买方承担自身契税、维修基金等。

2、建议签补充协议，明确费用、办证时间、违约责任。卖方不配合，可起诉继续履行或退款赔偿。

 李晓航律师 VIP2026-10-02 08:15

这类无房产证的回迁房交易，后续办房产证的费用首先按双方事先签订的房屋买卖协议约定执行，若协议无明确约定，法定的办证主体相关税费由出卖方承担，交易过户产生的契税、工本费等由买受方承担，双方也可补充协商确定分担方案。

 毕丽荣律师 VIP2026-10-02 08:49

这类无房产证的回迁房交易，办房产证的相关费用首先按双方事先书面约定执行，没有约定的，办证本身的法定缴纳的税费由买卖双方各自承担对应法定项目，回迁房原始办证的土地出让金等原房主需承担的成本，由出卖方负担。

 李保忠律师 VIP2026-10-02 09:19

有约定按约定，无约定按法定。卖方承担首次登记、土地出让金等费用，买方承担自身契税、维修基金等。

 王林律师 VIP2026-10-02 09:30

这类无房产证的回迁房交易，后续办房产证的费用首先按双方事先签的房屋买卖合同约定来执行，要是合同没明确约定，通常法定的办证相关税费，由法定的缴纳主体各自承担，回迁房原始办证的相关规费一般由原房主承担，过户产生的新增税费按交易惯例各自负担。

 陈建新律师 VIP2026-10-02 10:15

优先看书面买卖合同约定；没有约定，则拆成两步：①原房主把证办到自己名下（初始登记）；②再过户到买家名下（转移登记），两次办证的法定税费各自按税法承担。
 回迁房无证出售合同本身不是当然无效，但风险很高（一房多卖、卖方反悔、查封）。