吴亮律师 VIP2026-09-23 09:45

1、宅基地归村集体，个人仅有使用权。
2、农田一般也归村集体，非国家所有。
3、个人无权用农田换宅基地，农田也不能随意建房。
4、先问村委和乡镇自然资源部门，符合同集体、规划、一户一宅并审批才行。

 李晓航律师 VIP2026-09-23 10:10

农村宅基地、农田的所有权都属村集体， neither国家 nor个人享有所有权。你不能用农田置换宅基地建房，农田受严格用途管控，违规置换还涉嫌违法，你若要建房，需先向村集体申请合规的宅基地，按规定流程审批后才能动工。

 朱建宇律师 VIP2026-09-23 10:21

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注刑事辩护和民事纠纷及重大疑难古怪的案件，可以达成协议的

 周磊律师 VIP2026-09-23 10:23

农村宅基地和农田的所有权都归村集体，个人仅能依法享有使用权。

 刘哲律师 VIP2026-09-23 10:39

宅基地归村集体，个人仅有使用权。

 佟九阳律师 VIP2026-09-23 11:42

农村宅基地所有权属于村集体，个人仅享有使用权，农田所有权也属于村集体，并非国家所有，您打算用自家农田置换他人宅基地的操作不可行，农田是耕地，严禁私自用于非农业建设，也不能直接私下置换，建房要符合宅基地申请的法定条件，走正规审批流程取得合规宅基地使用权才行。

 张鹏飞律师 VIP2026-09-23 12:50

宅基地和农田都归农村集体所有，不是国有。现行法律规定不能用农田置换宅基地。

 李保忠律师 VIP2026-09-23 20:41

农村宅基地和农田的所有权都归村集体，个人仅享有宅基地使用权、农田承包经营权，均无所有权。农田不能直接用于建房，你拿自家承包的农田和他人置换宅基地的操作不合法，无法通过合规审批，你要建房得先向村集体申请合规的宅基地用地指标。

宅基地归村农民集体所有，承包农田归村农民集体所有；拿承包农田置换对方宅基地，私下直接互换是无效、违法的。