吴亮律师 VIP2026-08-31 14:52

1、高架桥下违建归城管和规划部门管。  
2、租用违建店铺，租赁合同无效，可要求退还剩余租金。  
3、若已交租金，能要回大部分，但其他损失难主张。建议先查清是否违建再租。

 佟九阳律师 VIP2026-08-31 14:52

这类建筑由城市管理相关主体管理。若租用后因违建被拆，您可主张退还剩余租金，因为出租违建的合同无效，您支付租金的权益受法律保护，可通过协商或诉讼方式维权。

 李保忠律师 VIP2026-08-31 15:33

这类建筑由城市管理相关主体管辖。若租用后因违建被拆，已交的剩余租金可向出租方主张返还，因为出租方提供违建店铺的行为违反法律规定，租赁合同无效，你有权要求退还未实际使用期间的租金，你的合法权益受法律保护。

 陈建新律师 VIP2026-08-31 15:53

一、属于哪些部门管辖（宁夏中卫）
依据《公路安全保护条例》第 22 条：**禁止利用公路桥梁桥下空间搭建设施、仓库、商铺，这类搭建本身属于违法。
1. 综合行政执法局（沙坡头区综合执法局）：核心执法部门，查处无规划许可的违法搭建，责令拆除、行政处罚。
2. 交通运输综合行政执法（路政）：高架 / 公路桥梁桥下，路政可以直接查处桥下违法搭建，可罚款、责令清除构筑物。
3. 自然资源和规划局**：认定建筑是否属于违建，核查有无建设工程规划许可证、临时建设许可；宁夏地区临时搭建也必须办理临时建设工程规划许可证，桥下一般不可能获批。
4. 属地街道办 / 乡镇：属地监管，接收举报，组织多部门联合整治。
5. 消防救援机构：简易板房仓库普遍消防不达标，可以火灾隐患立案查处。
举报渠道：拨打12345 政务热线，写明准确位置：XX 高架桥桥下，私自搭建简易仓库、店铺对外出租，附上现场照片，平台分派对应部门处置。
二、租用该类违建店铺，被拆除，租金能不能要回？
>法律依据：最高法城镇房屋租赁合同司法解释第二条：没有建设工程规划许可证的违章建筑，租赁合同直接无效。
1. 已经实际占用使用的时间段：法院支持出租人收取**房屋占有使用费（参照租金标准），这部分租金一般不能退回。
举例：一次性付 12 个月租金，实际只用 3 个月就被强拆，已经过去 3 个月的费用很难要回。
2. 预交但还没有实际使用的租期租金、押金：有权起诉要求出租方返还。
3. 过错划分
   - 出租方明知是违建仍然对外出租，承担**主要过错**。
   - 承租人签约不核查建筑审批手续，自身有次要过错。
4. 装修损失：如果自己花钱装修，拆除造成装修损毁，法院会按照双方过错比例分摊损失。
5. 合同中写 “遇到拆迁拆除，租金不退、损失自负” 这类条款：因为整个租赁合同无效，该约定没有法律效力。

 朱建宇律师 VIP2026-08-31 16:52

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注刑事辩护和民事纠纷及重大疑难古怪的案件，可以依法维权，联系我帮你处理

 毕丽荣律师 VIP2026-09-01 07:21

这类建筑由负责城乡规划管理的主体监管。若租用后因违建被拆，已交的未实际使用期间的租金可以要求退还，你的合法权益受法律保护，可先和出租方协商，协商不成可向法院起诉。

 刘哲律师 VIP2026-09-01 09:23

可以依法维权