吴亮律师 VIP2026-08-30 15:33

1、风险大，不建议买。  
2、若非要买，先核实购房合同真伪和官司进展。  
3、签协议写清办证义务和违约责任。  
4、房款走资金监管，留尾款等办证再付。

 王林律师 VIP2026-08-30 15:39

你好，不建议购买，此类房屋因产权瑕疵，后续可能无法过户，还易引发纠纷。若执意购买，需核实购房合同真实性，与卖家签订详细协议，明确无法办证的违约责任、后续办证协助义务，同时留存好所有交易凭证及沟通记录。

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-08-30 15:40

这种房子不建议贸然买。"70年产权"写在合同里不代表它就是合法商品房——尤其是"开发商和村里有纠纷、办不下证"这个背景，高度疑似集体土地上的小产权房或手续不全的违规项目。如果是小产权房，非本村集体成员购买，买卖合同可能被法院认定无效，钱房两空的风险极高。如果确实是国有土地上的正规商品房、仅因开发商原因暂未办证，合同本身未必无效，但你依然无法取得物权、无法过户、无法贷款、无法抵押。无论哪种情形，购买无房产证房屋都存在巨大风险，务必慎之又慎。

 陈建新律师 VIP2026-08-30 17:10

核心结论：不建议购买。哪怕写 70 年产权，没有不动产权证 = 无法过户，你拿到的只是一份合同债权，房子法律上不属于你，只是你可以居住使用中国法院网。开发商与村里土地纠纷属于根源性土地矛盾，什么时候能解决、能不能解决完全不确定，有可能永久办不出房产证。

 周巍健主任团队律师 VIP2026-08-30 18:31

不建议购买，这类房屋因产权纠纷无法办证，权属风险极高。若坚持购买，需核实购房合同的真实性，要求卖方披露纠纷细节，签订详细的书面协议明确办证责任、违约责任，同时留存全部交易凭证及沟通记录。

 朱建宇律师 VIP2026-08-30 22:16

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注刑事辩护和民事纠纷及重大疑难古怪的案件，可以协商解决， 达成协议的

 刘哲律师 VIP2026-08-31 10:04

不建议购买

 李保忠律师 VIP2026-08-31 11:48

能有保障