吴亮律师 VIP2026-08-17 10:27

1、赶紧收集贷款结清凭证和原抵押注销材料。  
2、去不动产登记中心查该房抵押情况，申请异议登记。  
3、若抵押未注销，起诉要求确认抵押无效并返还房权证。  
4、涉及伪造材料可报警处理。

 朱建宇律师 VIP2026-08-17 10:28

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以依法维权， 联系我， 详细解答， 先核实一下为什么抵押

 谭海波律师 VIP2026-08-17 10:49

可以投诉或报警求助

 陈建新律师 VIP2026-08-17 10:55

先查清 2 个核心事实（立刻去不动产登记中心）
带上身份证，调取案涉房屋不动产登记全部档案（抵押档案原件），重点看：
本次抵押登记材料：抵押合同、申请书、授权委托书、你的签名是否为本人签署；
抵押人是谁、抵押权人是谁、主债务金额、放款流水；
是谁持你的房产证去办理登记。
区分两种根本不同情形：
情形 A：你没有签字、没有授权、不知情，他人伪造材料办理抵押（最常见）
他人扣留房产证，属于无权占有；擅自使用证件、伪造签名办理抵押登记，属于无权处分。
法律关键点：抵押权能否成立，看抵押权人是否构成善意取得（《民法典》第 311 条），三者缺一不可：
抵押权人办理抵押时不知道对方无权处置；
支付合理借款对价；
完成抵押登记。
司法实践大量判例：
银行、正规贷款机构负有严格审查义务，应当核验产权人身份证原件、本人到场、人脸识别。
如果抵押权人没有让你到场、没有核验你本人、放任他人持证办理，存在重大过失 → 不构成善意取得，抵押权无效。
情形 B：你曾经签署文件、出具委托（被欺骗、没看清内容）
抵押有可能被认定有效；你只能起诉扣留房产证的人承担违约、赔偿责任。

 陈利厚律师 VIP2026-08-17 11:05

他人是谁 没有你同意如何办理的抵押

 李保忠律师 VIP2026-08-17 12:56

赶紧收集贷款结清凭证和原抵押注销材料。

 刘哲律师 VIP2026-08-17 15:51

可以依法维权

 吴丁亚律师 VIP2026-08-17 19:15

尽快调取不动产抵押档案，若抵押未经你授权签字，可起诉确认抵押无效、撤销登记并追回产权证；构成善意取得则只能起诉擅自抵押者索赔损失。

 郝廷玉律师 VIP2026-08-18 10:10

赶紧收集贷款结清凭证和原抵押注销材料。  去不动产登记中心查该房抵押情况，申请异议登记。  若抵押未注销，起诉要求确认抵押无效并返还房权证。  涉及伪造材料可报警处理。

 毕丽荣律师 VIP2026-08-18 13:42

你可先与对方协商要求解除抵押、返还房权证，协商不成的，可向法院起诉，请求确认抵押行为无效，判令对方解除抵押并返还房权证，同时可主张对方承担由此造成的损失。