吴亮律师 VIP2026-08-15 09:12

1、立刻找前夫和买家签协议，写明后续按揭由买家还，并让他出具书面承诺。  
2、每月查一次征信，发现逾期马上要求还清，保留证据。  
3、因此影响你贷款买房，可起诉前夫赔偿损失，同时申请银行出具非你本人还款的证明。

 陈建新律师 VIP2026-08-15 09:37

先说最核心、最残酷的法律事实（重中之重）
离婚协议只约束你和前夫，不能对抗银行
你是贷款合同上的主贷人，没有经过银行书面同意变更借款人，无论房子卖给谁、谁实际月供，银行永远有权向你追责；一旦买家逾期，逾期记录依旧上报你的征信。
私下约定 “买家接着还贷”≠债务转移，对银行完全无效（《民法典》第 551 条债务转移必须债权人银行同意）。
现状梳理
已有多次逾期，征信污点还剩 3 年消除；
前夫未经你同意私自卖房；
剩余房贷还有 10 年，短期无法结清、无法把你从贷款名单移除；
直接后果：你贷款买房受阻、占用你的购房套数指标；未来买家一旦断供，新增逾期继续叠加在你征信上。
征信难点：银行如实上报逾期，你无法起诉银行删除记录；你只能向前夫主张全部损失，不能要求央行征信中心直接抹除合规逾期记录。

 朱建宇律师 VIP2026-08-15 11:26

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以协商解决， 达成协议，点我头像加我联系我， 详细解答， 教你怎么做

 李保忠律师 VIP2026-08-15 13:20

写明后续按揭由买家还，并让他出具书面承诺。

 郝廷玉律师 VIP2026-08-15 13:44

1、立刻找前夫和买家签协议，写明后续按揭由买家还，并让他出具书面承诺。  
2、每月查一次征信，发现逾期马上要求还清，保留证据。  
3、因此影响你贷款买房，可起诉前夫赔偿损失，同时申请银行出具非你本人还款的证明。

 毕丽荣律师 VIP2026-08-15 14:16

你可先与前夫、买家协商，要求变更房贷主贷人，若协商不成，可起诉前夫，要求其承担因逾期给你造成的征信损失及购房受限的损失，同时请求法院判令其配合完成房贷主体变更，避免后续逾期影响。

 刘哲律师 VIP2026-08-15 19:40

协商或诉讼

 唐政律师 VIP2026-08-15 21:13

当时没有约定贷款的承担？

 缪和照律师 VIP2026-08-20 09:17

你可先与前夫、买家协商，要求提前结清房贷解除你的担保责任，或变更贷款主体。若协商不成，可起诉前夫，要求其赔偿因逾期导致的征信损失及购房受限的损失，同时申请法院判令前夫配合办理贷款变更手续。